高端訪談：中國人海外地產投資正當時

（中國日報網房產3月6日電 記者陶燕云）最近幾年，被稱為游客帝國的中國，小到普通的投資者消費者，大到地產商們，都紛紛涌向海外投資買房，尤其是在國內一線城市仍處于限購、樓市低迷的情況下，中國向全世界輸出越來越多的投資者，海外地產投資熱潮亦有愈演愈熱趨勢。為此中國日報網房產邀請到CECU華創房地產研究院副院長、信澳投資董事長程崇山先生以及資產國際聯盟總裁、北京奧菱企業的董事長李建龍先生做客海外地產沙龍，解讀中國人出走“海外”置業的前景與風險。

在訪談中，作為資深的海外地產投資研究專家，程崇山先生以事實和數據做依托，對于海外地產投資給出了很多專業的分析和建議。他認為，普通投資者在選擇海外投資房時，最好選擇那些國家富裕和金融穩定、地區人口凈流入穩定增長、居民有剩余還款能力、房屋適合當地居民需要、操作簡單和可控性高的國家和地區進行投資，也就是說要遵循易買，易建，易租，易賣，易貸款，易管理6易的原則，這樣投資成功的機會就會大很多。

從左至右依次為論壇嘉賓吳海花、程崇山、李建龍

以下為訪談實錄：

李建龍：說明世界，點評中國，這里是中國日報網中文網的地產高端訪談欄目，今天我們請到的嘉賓是我們信澳投資的董事長程崇山先生，跟大家問一個好。

程崇山：觀眾朋友們，大家好，主持人好。

李建龍：還有我們中國日報網中文網的地產主編吳?；ㄅ俊?/p>

吳海花：觀眾朋友們大家好，過年好。

李建龍：好，我是資產國際聯盟的總裁、奧菱企業的董事長李建龍，今天擔任本次的主持，今年恰逢新年伊始，又恰逢羊年，我首先向各位表達我們對所有觀眾的祝福，祝福大家洋洋灑灑幸福年。又恰逢中國兩會的開幕，正好在兩會期間，從去年以來，我們其實就在分析中國未來發展的趨勢是什么，尤其是中國地產的發展趨勢，我們去年GDP的走向，GDP的指數是7.4，我們GDP比去年高了7.4的百分點。根據今年的預測，其實中國的經濟會稍微有點放緩，根據今年的預測會到7.0的程度，尤其是體現在地產方面，地產方面就是中國的匯率可能和美國的匯率會有一點變化，美國的匯率會進一步的提升，很多熱錢會流放到美國去，會返回到美國，所以美國的地產業相比中國的地產業可能會更加的繁榮一些，中國的地產業可能會有所放緩，或者呈一個下降的趨勢。

其實我們很多朋友，尤其是我們的觀眾朋友們，感興趣的話題就是近年以來，被稱為游客帝國的中國，小到普通的投資者到消費者，大到地產商們，都紛紛涌向海外投資買房，尤其是在國內一線城市仍處于限購，房價有一個不穩定的情況下，中國向全世界輸出越來越多的投資者，海外地產投資成為一股投資熱潮。今天中國日報網邀請了我們三位共同探討海外地產的前景和風險投資的問題。

我們先請程崇山董事長介紹一下，目前有多少錢流向了海外購房，哪些人群比較適合在海外進行購房和投資？

程崇山：主持人好，觀眾朋友們好，自從國門開放以后，慢慢的越來越多的人關注于全球化的資本運作，特別是在去年開始，全球化的資本運作這個詞，已經進入到了人們的飯后談資了，到今天在海外投資的國人也是越來越多。在去年的時候，在其他國家我不太清楚，光拿澳大利亞澳洲來說，因為我研究澳洲的比較多一點，在澳洲來說有54億澳元進入了澳洲購買房地產，這還是有統計的。那么相當于人民幣呢就是260億左右，260億到270億之間，購買房子，澳大利亞的房子。這還不算全部，為什么不算全部呢？因為我們都知道澳大利亞政府不允許外國人買二手房，可是咱們中國人是有很多為了讓自己的財富增值更快而買了二手房，這些都沒有在統計之列。

李建龍：我們看澳大利亞市場都達到260億的投資，您知道中國總的海外投資，我們大概去年統計是1100億，光一個國家我們就輸出260億，所以這是一個巨大的落差，還有美國，美國我相信比澳大利亞有更多的投資。