高端訪談：中國人海外地產投資正當時

李建龍：像我們程總對澳洲這個房地產市場應該說是一個專家了，現在我們這么多中國人、這么多華人，到海外去投資房地產，其實吳主編可以跟我們探討和分析一下，哪些國家還是比較適合中國人出去投資的？除了澳洲以外？

吳?；ǎ何覀冎袊請缶W作為知名的海外媒體，中國政府的官方名片，其實我們也有幸接觸了國外的一些地產商，這樣的話我們的信息渠道比大家多一些。我們現在接觸到的有來自于美國拉斯維加斯和西雅圖的一些房地產商，他們也會給出相應的這種移民的政策，相應的稅點。

李建龍：它的投資回報率現在是多少？

吳?；ǎ壕唧w投資回報率我們這邊是不太清楚的，可能我們到時候會有一個關于海外地產系列的一個解讀，我們會請像程總這樣對當地市場非常了解的專家來給我們的投資者做指導。

李建龍：那么程總澳洲現在我們投資回報率能達到多少？

程崇山：澳洲投資回報率，說起來中國很多朋友有點不相信，太大了，能達到20%以上，就是買房的，但是這個我是按照十年一個周期來計算出來的，不是一年兩年。為什么我按照十年一個周期呢？從澳大利亞官方數據來說，澳大利亞的房地產是每期到十年翻一番，我們翻譯過來是每年平均增長8.6%，可是我計算總不能說，向觀眾朋友們保證每年都增長8.6%，有可能今年增長了7.6%，有可能明年增長了12.3%，去年墨爾本的房價是增長了13%。

李建龍：其實我覺得剛才吳主編提到的美國房地產的投資回報率，因為是一個值得推薦的區域，為什么？因為從15年來看，美元升值現在是已經確定了，而且大量的熱錢回流美國，這一點也是確定了，中國房地產市場由于幾個因素，低迷還要維持一段時間，這個也是確定的了。因為我們城鎮化，可能在13年和14年的時候，規模搞的過大了，所以現在中國剩余的房地產是比較多的了。其實我們推薦的區域也包含在美國這幾個城市，我們有一些企業家的資源我們可以去到美國這個城市做一些投資性的分析和良性的思考，包括澳洲墨爾本這個城市也是值得去投資的。國內投資者對于海外投資后期都有比較擔心的狀態，比如說管理，比如說地產的管理，租售的管理，物業的管理，那這些問題應該是如何解決的？給我們介紹一下。

程崇山：剛才說的，海外投資的話要注意哪幾點，也是第五點，第五點的意思就是說，我們要投資的話，一定要選擇易買、易租、易售、易管理、易貸款，這么五易，五個容易，選擇這樣的房地產項目我們太好做。至于說后期的管理，實際上比如說我賣給大家的房子，我希望通過我們的公司來管理，這樣我們合作公司它們也可以通過管理您的房子來獲取收益。而實際上您的選擇很多，因為像西方國家包括美國、澳大利亞、英國等地，它們的房地產發展是非常規范的，它們所有的服務也是非常到位的，是整個的一條龍服務，是很多公司都能做到，不像咱們國家，也許是前幾年人們為了追求金錢，讓誠信顯得不太讓人相信了，而國外它規范了市場，犯罪成本很高，違法成本很高，違約成本很高，所以它們都會做得非常規范。

李建龍：不敢去違約。

程崇山：他不敢去違約。比如說我在澳大利亞的合作伙伴，有一次一個朋友問他，說人家說的悉尼的房價一年能漲15%，你怎么不說澳洲的房價能漲多少呢？他說他們可能是中介公司，隨便怎么說都可以，我是理財公司，我理財公司就像一個醫生一樣，如果我亂說一句話，如果我真那么說的話，我的執照是要吊銷的，后期房子買了以后，你買了房子，后期的管理工作，在美國、澳洲和加拿大所有這些國家里頭，您放心會有一群公司，愿意為您去打理，您只要交中介費就可以。用我們的合作公司，可能對你還多了一個好處是什么呢？這個房子幾年以后，我一看您房價升值了，那么我會給李總打電話，我說李總您好，您的房價現在增值了五十萬澳幣，這五十萬澳幣，您不用再掏一分錢了，我可以在一個地方給您再用這個增值的五十萬貸款，再買一套房。

李建龍：這個就是誠信制度是能夠保證這一點實現的是嗎？

程崇山：對，沒問題。