高端訪談：中國人海外地產投資正當時

第三個就要看居民，當地居民有沒有購買能力，有很多朋友跟我說北京，北京咱們一個人工作，據說要工作好幾十年才能夠把這個工資不吃不喝拿出來買一套房，這樣情況我個人認為這是不健康的情況。而在墨爾本呢，一個人工作六年就可以買一套房。

李建龍：六年的收入就可以完全支付一套房子。

程崇山（音）：六年的收入買一套房，澳大利亞的人均GDP是中國的將近15倍，而它的房價呢，澳洲的房價跟咱們中國二線城市的房價差不多，所以它的房價是穩定、健康增長的，所以選擇這樣的地方，人民的收入是可以支撐房價增長的，這樣的地方，房價是比較安全的。

第四個問題就是這個房子要適合大眾人群的需求，那么我們去做房地產投資的話，房地產有很多，有商業有住宅，在住宅里頭有公寓有別墅，我們到底選擇什么呢？那么這個時候我們就要選擇大眾人群所喜歡的，大眾人群所喜歡的房子我們最后好出租、好出售，因為我們作為投資的話，就要想到要把它租出去，才能獲取一定的租金回報來沖抵銀行的貸款利息和養房成本。在澳大利亞有一個好處是什么呢？它的租金基本上第一年第二年沖抵掉了養房成本和銀行的還款利息。

李建龍：那就是說這個國家的租金很高？

程崇山：對，購房成本也不高，養房成本也不高，因為它沒有房產稅，它沒有遺產稅。第一年我們賣給客戶一個房子以后，我給他算了一筆賬，我說你用租金沖抵養房成本和貸款利息以后，你第一年還要交一點錢，交多少呢？交一萬八千塊錢，一年交一萬八千塊錢，還是人民幣。

李建龍：人民幣。

陳崇山（音）：人民幣一萬八千塊錢，他就說那在中國要買一套房子的話，可能我一個月月供就得一萬八了。他說那第二年呢，第二年估計在一萬塊錢以下，他說第三年呢？第三年你就不用掏錢了，你的租金就完全沖抵了養房成本和貸款利息，并且還略有盈余，但是盈余也沒有多少錢。

李建龍：那要是這樣來講的話，中國有很多人會到澳洲去買房，因為它的投資比例是非常高的，因為很多中國人在國外買房都不是為了住，都不是為了居住，而是為了投資。

程崇山：對了，主持人說的非常好，既然為了投資的話，一定要想到什么，想到要適合當地居民的需求，而不是咱們的需求，這是咱們買投資房需要注意的。