貝殼三季度凈收入同比增長2.1%至231億元 業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化

11月10日，貝殼發(fā)布三季度業(yè)績公告。第三季度，貝殼總交易額（GTV）達(dá)7367億元（人民幣，下同），凈收入同比增長2.1%至231億元，凈利潤7.47億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤12.86億元，整體業(yè)務(wù)基本盤保持韌性，業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。其中，貝殼“非房產(chǎn)交易業(yè)務(wù)”凈收入占比提升至45%，家裝家居業(yè)務(wù)與房屋租賃業(yè)務(wù)均實現(xiàn)“城市層面扣除總部費(fèi)用前盈利”的目標(biāo)。

貝殼聯(lián)合創(chuàng)始人、董事長兼首席執(zhí)行官彭永東表示：“2025年第三季度，我們通過組織結(jié)構(gòu)升級、業(yè)務(wù)流程重構(gòu)及科技創(chuàng)新，持續(xù)探索業(yè)務(wù)提效與客戶體驗提升的雙路徑。展望未來，我們將加速AI能力在核心業(yè)務(wù)場景的深度滲透，推動服務(wù)者服務(wù)效率與消費(fèi)者體驗的雙重提升。”

貝殼執(zhí)行董事兼首席財務(wù)官徐濤表示：“家裝和租賃業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的利潤占總毛利的比例創(chuàng)歷史新高。公司運(yùn)營效率進(jìn)一步提升，第三季度經(jīng)營費(fèi)用為43億元，同比下降1.8%，環(huán)比下降6.7%。在穩(wěn)健的現(xiàn)金儲備支撐下，本季度股票回購金額達(dá)2.8億美元，創(chuàng)下近兩年來單季度回購規(guī)模的新高。”

第三季度，貝殼存量房業(yè)務(wù)GTV達(dá)5056億元，同比提升5.8%。在上海試點(diǎn)“房客分離”機(jī)制后，經(jīng)紀(jì)人的房源維護(hù)能力與營銷推廣能力顯著提升，房源去化率由2.6%提升至3%以上。

新房業(yè)務(wù)表現(xiàn)同樣亮眼：前三季度新房業(yè)務(wù)GTV同比增長約11%，其中第三季度新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)1963億元。目前，新房業(yè)務(wù)正試點(diǎn)輕運(yùn)營模式產(chǎn)品“B+”，以覆蓋更多低線級城市；該模式已在4個城市落地試點(diǎn)，計劃于2025年底拓展至30個以上城市。

家裝家居業(yè)務(wù)方面，第三季度凈收入43億元，業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤率提升至32%，較去年同期增長0.8個百分點(diǎn)。

房屋租賃服務(wù)業(yè)務(wù)增長強(qiáng)勁：第三季度收入達(dá)57億元，同比增長45.3%；在“城市層面分?jǐn)偪偛抠M(fèi)用前”的盈利維度下，業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)利潤率為8.7%，同比提升4.3個百分點(diǎn)。截至2025年三季度末，貝殼房屋租賃業(yè)務(wù)的在管房源規(guī)模已超過66萬套。

研發(fā)投入持續(xù)加碼：前三季度貝殼累計投入研發(fā)費(fèi)用18.65億元，其中第三季度研發(fā)費(fèi)用6.48億元，同比增長13.2%。目前，AI技術(shù)已進(jìn)一步融入各核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，為業(yè)務(wù)提效提供核心驅(qū)動力。