燕郊“限購(gòu)”傳聞流出 房?jī)r(jià)已超北京部分區(qū)縣

燕郊也會(huì)迎來限購(gòu)?昨日,“北三縣”(廊坊下轄的三河市、大廠回族自治縣和香河縣)樓市再次成為焦點(diǎn)。

有消息稱,“環(huán)首都的河北幾個(gè)城市有可能限購(gòu)或者進(jìn)一步強(qiáng)化限購(gòu)。”這一消息并未得到三河市官方證實(shí)。不過,有當(dāng)?shù)亻_發(fā)商透露,政府此前確實(shí)就燕郊房?jī)r(jià)數(shù)月來的暴漲跟企業(yè)做調(diào)研。

限購(gòu)消息傳出的背景是,近幾個(gè)月來,“北三縣”房?jī)r(jià)分別上漲了1000元至5000元不等,位于三河市的燕郊房?jī)r(jià)甚至超過懷柔、平谷、密云等北京部分區(qū)縣。

“如果短期內(nèi)燕郊樓市一直炒作,出臺(tái)限購(gòu)政策的可能性就會(huì)很大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨晚在接受北京晨報(bào)記者采訪時(shí)表示,“如果出臺(tái)限購(gòu)政策,可能會(huì)不論戶籍,僅允許限購(gòu)一套,這樣就不會(huì)再有投資炒作的氛圍。”

不過,張大偉進(jìn)一步指出,燕郊之前房?jī)r(jià)的上漲主要依靠炒作,“通州限購(gòu)收緊,可能對(duì)燕郊、大廠打擊將非常大。”

燕郊供應(yīng)總量較大,項(xiàng)目規(guī)劃與通州差距很大,且暫時(shí)沒有落地的配套和利好出現(xiàn),“按照過去經(jīng)驗(yàn),燕郊和通州的價(jià)格比大約為1比2.5。目前燕郊、大廠等地的購(gòu)房者大部分是投資需求,并非純剛需。現(xiàn)在燕郊的價(jià)格已經(jīng)超過1.6萬元/平方米,如果通州價(jià)格平穩(wěn),燕郊市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)大量投資者離場(chǎng)。”張大偉說。

燕郊:

上漲主要依靠炒作

“北三縣”中,燕郊的名聲最響。距離天安門只有30公里,與通州“隔河相望”,被稱為“北京的編外縣”。

近年來,由于售價(jià)相對(duì)便宜,加之在限購(gòu)和信貸方面不如北京苛刻,大量北京購(gòu)房者把目光轉(zhuǎn)向燕郊。如今,借著京津冀協(xié)同發(fā)展、地鐵6號(hào)線要通至燕郊的各路利好,燕郊樓市迎來新一輪的“風(fēng)口”。

“均價(jià)1.8萬/平方米,最貴的接近2萬。燕郊現(xiàn)在就沒有低于14500元/平方米的盤。”上周末,位于燕郊燕順路潮白河?xùn)|畔的匯福悅榮灣二期第二次開盤,燕郊普通住宅價(jià)格再次被刷高。據(jù)了解,匯福悅榮灣在今年4月還被媒體質(zhì)疑炒作營(yíng)銷。該項(xiàng)目一期均價(jià)僅為10500元/平方米。

“現(xiàn)在燕郊基本就沒房子,市場(chǎng)一星期一個(gè)變化。前期開盤的夏威夷藍(lán)灣、港中旅、天洋城4代全部賣完,首爾甜城普通住宅也賣完了,現(xiàn)在還有商住兩用的,每平方米大概1.2萬元左右。”一位樓盤銷售人員向北京晨報(bào)記者介紹,春節(jié)以來燕郊房?jī)r(jià)上漲,尤其是6月份后價(jià)格不斷攀升,“今年以來新房單價(jià)上漲了5000元左右,二手房漲了2000元到3000元。其實(shí)也不是沒房,是不賣了,后期開盤的項(xiàng)目均價(jià)至少在1.7萬元至1.8萬元。”

從近期開盤的項(xiàng)目看,燕郊房?jī)r(jià)已經(jīng)超過北京的懷柔、密云、平谷。鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月份,平谷、懷柔新房成交均價(jià)分別為13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延慶的房?jī)r(jià)更低。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,利好政策疊加,臨近北京的燕郊產(chǎn)生虹吸現(xiàn)象,引發(fā)過度炒作和房?jī)r(jià)上漲。

大廠:

潮白河沿岸樓盤已沒房

燕郊市場(chǎng)趨近飽和,大廠、香河成為購(gòu)房的新熱點(diǎn)。從距離看,大廠、香河離北京比燕郊略遠(yuǎn),但從價(jià)格看,大廠、香河房?jī)r(jià)雖然也處于上升期,但相對(duì)燕郊仍是洼地。

在喜來登酒店至潮白河友誼大橋路段,北京晨報(bào)記者看到,四處都是在建工地,沿著馬路便是各樓盤售樓處。在潮白河孔雀城,雖然銷售人員在電話里就告知沒有房源,但售樓處仍然有不少前來看房的客戶。“潮白河沿岸區(qū)域正常銷售的房源現(xiàn)都沒有了。估計(jì)9月左右才有新的項(xiàng)目開盤。”一位銷售人員介紹,潮白河區(qū)域最近清盤的項(xiàng)目均價(jià)在9000元左右,“6月6號(hào)開的盤,2000多套房源,兩個(gè)星期就賣光了。再開盤估計(jì)就過萬了。”她告訴北京晨報(bào)記者,大廠房?jī)r(jià)是從5月中旬開始進(jìn)入上升通道的。

在看房過程中,也有其他銷售人員向記者推銷,“如果實(shí)在想買,我可以幫忙問問,看是不是有定了房貸不下款的,不過這樣的房子極少,即使有,也需要加價(jià)才能買。”

北京晨報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn),大廠新樓盤主要集中在大廠縣城及潮白河區(qū)域。潮白河區(qū)域由于距離北京近,價(jià)格較高,已經(jīng)接近10000元/平方米;大廠縣城位于潮白河新城東10公里,均價(jià)在5500元至6000元左右。潮白河區(qū)域更受投資者青睞。

數(shù)據(jù)顯示,6月份,大廠的成交面積達(dá)到168279平方米,相比去年8月,增長(zhǎng)高達(dá)168.28%。同時(shí),區(qū)域庫(kù)存量出現(xiàn)下滑。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,過去燕郊是很多北京置業(yè)者的首選區(qū)域,在此預(yù)期下,燕郊等地的價(jià)格出現(xiàn)了比較快增長(zhǎng)。相反,隨著大廠等區(qū)域板塊的成熟,或成為新的置業(yè)選擇地。

香河:

北京購(gòu)房者60%用于投資

在“北三縣”中,香河距離北京更遠(yuǎn)些。盡管位于京津之間,香河樓市近些年來卻一直不溫不火,普通樓盤均價(jià)徘徊在5000元到6000元。不過,從6月份開始,香河樓市的購(gòu)房熱度迅速提升。

北京晨報(bào)記者驅(qū)車一出京哈高速香河出口,數(shù)十位手拿傳單的推銷員便迅速趕來。“姐,看房嗎?我們的項(xiàng)目就離這兒幾百米,我?guī)^去看看唄。”待記者將車緩緩駛離人群,仍有推銷員奔跑著追趕車輛,“姐,您就去看看吧,我們帶一個(gè)人過去就有50塊錢,您去看一眼就成。”

北京晨報(bào)記者在香河發(fā)現(xiàn),在售樓盤主要集中在香河現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、縣城內(nèi)以及香河一城的所在地安平鎮(zhèn)。與燕郊不同,這個(gè)小縣城的房地產(chǎn)市場(chǎng),品牌開發(fā)商云集,且開發(fā)體量大,萬科、五礦以及富力等品牌房企均有開發(fā)項(xiàng)目。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2014年7月,香河區(qū)域商品住宅成交面積僅為10.54萬平方米,銷售均價(jià)約為5600元/平方米。今年前4個(gè)月,銷售套數(shù)維持在千套左右,5月開始有所提升,6月成交面積達(dá)到22萬平方米,銷售均價(jià)也上漲至5955元/平方米。

“前幾個(gè)月天天都有好多來看房的人。”雖然并非周末,在榮盛白鷺島售樓處大廳依然有幾十號(hào)人,門外停著的多數(shù)是京牌車輛。“前面開盤的差不多都賣完了,一共2200套房,現(xiàn)在還剩下不到40套。”銷售人員向北京晨報(bào)記者介紹,去年下半年開盤時(shí)每平方米均價(jià)在5000元出頭,目前均價(jià)已達(dá)到5900元至6200元。

該銷售人員介紹,香河城區(qū)房子多是本地人購(gòu)買,價(jià)格沒有太大變化,而北京過來的購(gòu)房者主要購(gòu)買高速路出口區(qū)域的房源,“約60%是用于投資。”在7月中旬剛開盤的銷控板上,記者發(fā)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)的房源價(jià)格有的已超過6400元/平方米。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn),銷售喜歡用“京津冀協(xié)同發(fā)展”和燕郊房?jī)r(jià)“大漲”來刺激購(gòu)房者,“燕郊都快到2萬了,香河肯定會(huì)跟著漲。相對(duì)于燕郊和大廠,香河的價(jià)格最便宜,升值空間大。”不過,目前看,現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)雖然大牌房企云集,但配套設(shè)施并不完善,滿足基本購(gòu)物需求都難。業(yè)內(nèi)專家分析,“京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃”的發(fā)酵,會(huì)對(duì)香河樓市產(chǎn)生一定利好,未來香河是否能夠分得一杯羹尚未可知,但以目前的房?jī)r(jià)水平,在北京周邊稱得上價(jià)格洼地。(楊奕)