樓市庫存連降4月 下半年復(fù)蘇勢頭有望持續(xù)

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)和幅度均在增加。市場機(jī)構(gòu)的研究也顯示：樓市已經(jīng)走出近一年的低谷，隨著銷售回暖，“庫存”數(shù)據(jù)已經(jīng)連降四月。

上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年6月新建商品住宅庫存報告》指出，截至2015年6月底，易居方面監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26091萬平方米，同比增長3.2%，絕對值相比5月份下滑1萬平方米。同時，6月份目前庫存規(guī)模已經(jīng)是連續(xù)第4個月出現(xiàn)下跌。報告據(jù)此認(rèn)為，目前去庫存周期已經(jīng)脫離了高位水平，預(yù)計(jì)下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，房價將穩(wěn)中向上。

“相比全國庫存走勢，35個城市多屬于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市。所以總體上看，35個城市去庫存的效果更明顯。”易居研究員王曉燕指出，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局7月中旬的數(shù)據(jù)，全國商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來的第二次下跌現(xiàn)象，全國市場去庫存的效果也初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個城市的庫存數(shù)據(jù)，目前已出現(xiàn)連續(xù)4個月的環(huán)比下跌，反映此類城市去庫存節(jié)奏更快，可見，當(dāng)前全國主要大城市的庫存壓力正在進(jìn)一步釋放中。

王曉燕指出，“去庫存周期已經(jīng)脫離了高位水平，目前在15個月的水平徘徊，這是房價上漲的重要基礎(chǔ)。預(yù)計(jì)下半年去化周期還將繼續(xù)縮短，部分城市在新增供應(yīng)不及時、看漲情緒增加兩股力量的沖擊下，房價漲勢會更明顯”。

分城市來看，一線和三線城市庫存環(huán)比下跌，二線城市略有上升。截至6月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3542萬、18346萬和4203萬平方米，環(huán)比增加分別為-2.0%、0.5%和-0.5%，同比增幅分別為8.7%、1.6%和5.5%。

“對于一線城市來說，后續(xù)積極補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價上漲的節(jié)奏”。王曉燕分析認(rèn)為，“二線城市新增成交量不及供應(yīng)量的提升幅度，導(dǎo)致庫存在3到5月份出現(xiàn)環(huán)比下跌后6月份略有上升，新增成交量略大于新增供應(yīng)量，導(dǎo)致庫存數(shù)量出現(xiàn)小幅下降”。

針對樓市庫存和下半年房地產(chǎn)市場走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，上半年全國商品住宅銷售額和銷售面積雙雙上漲，表明今年上半年的330新政、降準(zhǔn)降息、公積金政策調(diào)整等一系列樓市利好政策效果明顯，購房熱情有所恢復(fù);其中銷售額增幅大于銷售面積增幅，在一定程度上體現(xiàn)出改善型需求比重上升和中高檔住宅的集中入市。

胡景暉還表示，經(jīng)過近半年時間的“大力去庫存”，全國房地產(chǎn)投資量的增長也表明了房地產(chǎn)整體市場信心正在逐步轉(zhuǎn)好，下半年樓市復(fù)蘇勢頭有望持續(xù)，交易量或?qū)⒊^上半年。