亞豪、攸克聯合發布1-5月豪宅排行榜 注重"性價比"

6月10日，亞豪機構與攸克地產聯合發布了2015年1-5月北京豪宅市場成交排行榜單。

為了體現公平，本次榜單的統計中剔除了項目成交中的商住部分以及實際成交價格不足60000元/平方米的部分房源。

1-5月，位于北京西四環內的紫辰院項目憑借42套的銷量力壓群雄、一舉奪魁，取得了豪宅市場銷售套數排行榜的冠軍，位于薊門橋的保利海德公園以7.37億元的銷售額摘得豪宅市場銷售金額排行榜冠軍。

1-5月位列北京豪宅排行前列的項目分為兩類，新豪宅和品質升級的老豪宅。

新豪宅包括萬柳書院、保利海德公園、京投銀泰琨御府，這三個項目的共同點是前身均為“地王”，因高地價倒逼而成的高房價。然而，在房價高位已成定局的情況下，開發商致力于洞察需求、精研產品，從細節入手，由點及面，由面終至大成，贏得購房者的肯定。

中赫集團公關總監朱敏在發布會現場提及了萬柳書院收樓時的一個小故事，驗房過程中往往業主的監理已經驗收通過，而中赫的工程人員卻精（chui）益（mao）求（qiu）精（ci）要求返修。

好的產品、匹配好的服務，才能對位高的價格，也才能讓客戶為此買單。

老豪宅的代表是1-5月的冠軍盤紫辰院。正如攸克所說，紫辰院是以黑馬姿態殺出重圍。雖然在今年各個月度的豪宅排行中都曾見到紫辰院的身影，但能夠奪得1-5月整體銷量的冠軍還是讓亞豪君吃了一驚，并為此反復核實上榜項目的成交情況，才最終確認數據無誤。

紫辰院在升級產品重裝入市后，憑借對區域的深耕，北臨商業街、南臨大公園，開發商還引進了著名的十一學校，生生把項目的各項配套價值做深做全。而定價呢，雖然與項目前期也有所提升，但與西南三、四環沿線新豪宅的10萬-20萬元的單價預期對比，紫辰院的性價比優勢顯得尤為突出，銷售業績領先也就順理成章了。

與紫辰院相類似，品質升級的老豪宅還包括華潤萬橡府、泛海國際和紫御華府，這些老豪宅推出的新品除了產品品質與主流接軌，從單個項目來看也都有其亮點所在。比如華潤萬橡府的教育商業配套、泛海國際的稀缺、紫御華府的車庫等等。但是，這類項目最大的優勢還是在于拿地早、地價低，因此在定價上彈性更大，最終憑借性價比來吸引財富階層。

今年1-5月的豪宅市場，可以說新、老豪宅交相輝映，相互較力之下，拉動高端市場的整體交易量邁上了一個新的臺階。

1-5月，成交價在6萬元以上的高端公寓共成交613套，與去年同期相比上漲了77%；成交價在10萬元以上的頂級豪宅成交量高達121套，而去年同期只有7套。

今年，對于高端市場來說，將是具有劃時代意義的一年，中國的開發商們終于真正的關注客戶、聚焦產品，在我們的房價水平與國際大都市逐步接軌的同時，建筑水平、居住品質也在同步提升。

期待，有一天在北京，建筑與藝術能夠劃上等號。