直播：《商業地產論道廳》第二期商業地產論道

萬眾創新是時代召喚、產業創新為職業責任！為應對發展趨勢、響應中央號召，中國日報網與北京地產人聯盟攜手，重磅推出特約欄目《地產論道廳》。本欄目旨在促進中國房地產行業更高遠更健康的發展，提供一個博采眾議、前瞻思辯、匯合經驗、持續創新的論道平臺。

本欄目以中國日報網為國際化傳播載體，聯合多家媒體，全面宣傳，北京地產人聯盟作為唯一戰略合作伙伴，翹楚成員將做為首選出席嘉賓，共同坐而論道，參議時勢。《地產論道廳》將成為面向全行業及全球置業者的輿論重地。

2015年5月14日下午2點半，中國日報網六樓演播室，《地產論道廳》第二期之商業板塊論道即將隆重開場，本期主題《站在未來看現在——論商業地產的創新模式》，研討內容有商業地產的發展現狀；創新發展的模式研判；各大項目對創新的實踐及效果經驗分享。

欲知北京商業地產界的領軍人物在論壇上將會碰撞出怎樣驚人的思想火花，請關注我們的文字直播。

附上本期嘉賓名單：

主持人：王 莉 北京地產人聯盟會長

??????? 吳海花 中國日報網房產主編

出席嘉賓名單：

汪傳虎 利海城市運營集團執行總裁??????? 王海天 金地集團商業總經理

馮 彬 河北東華房地產集團公司總經理???? 趙志煒 大連億達集團副總，

陳云峰 北京達世恒商業運營管理有限公司董事長中國房地產經理人聯盟秘書長

孫林芳 九章別墅副總裁????????????????? 張天翔 利海文商集團副總

唐 璐 華夏地產營銷副總???????????????? 田 野 首建集團總裁助理

李曉嵐 達美集團總裁助理????????????????王 揚 和頓公司中國區代表

劉 麗 永泰地產商業?????????????????????席亞雄 中國日報網房產頻道執行總經理

論壇文字實錄：

主辦方和嘉賓自我簡介：

席亞雄：作為一個前奏，一個導語，今天是商業地產的論壇，把大家請過來想一起來做一個探討，通過我們中國日報網這個平臺把聲音傳播出去，一個是讓市場有這么一個聲音，第二個也想通過這個給到我們一些企業朋友、客戶朋友，他們在這方面思考有一個方向，或者說我們通過我們的一些認知和探討，能夠給到他們一些方式或者說一些好的建議，這是我們的一點想法。我們中國日報社房產頻道一直致力于做這個事情，跟政府相關職能部門合作，跟開發商朋友合作，跟我們機構協會在合作。中國日報網放產頻道吳海花吳總，當年知名的房產記者，中國房產名記，一手把這個板塊打造起來的，基本上從無到有，從有到有影響力，各個朋友也感覺到了，在業內不管是她個人的品牌還是我們這個平臺品牌做起來的影響力，這幾年我們一直在內容、話語權、影響力，包括我們的很多市場上合作一直做探討。我們也一直探討這種O2O，中國的媒體從傳統媒體到網絡媒體，從PC端到移動端，這已經發生了很大的變化，并不是以前打個廣告，發個新聞房子就搞定了，現在不行了，現在本身人獲取信息的方式和渠道不一樣了，第二個市場變化很大，更多以結果為導向，實效性為導向的訴求也在影響著我們營銷的思路，所以我們中國日報網房產頻道在謀求這樣一個突破，我們開辟了一些特色板塊，比如說最近做的海外置業板塊，特色商業的板塊，還有論道廳的形式，做了一些線上線下活動，特別是我們花總打造的中國房地產奧斯卡，中國地產華表獎，每年在年底會有頒獎，很多活動都參加過，今年是第四屆，我們也會把互聯網的思維，把地產產業化的思維建立起來。

海外地產這一塊最近也跟幾個國家的開發商聯動，包括美國的，包括澳洲，包括西班牙、英國的，都基本上當地有名的開發商和我們網站，中國日報網房產頻道和其他商業網站還不一樣。我們更多的是跟政府的資源和政策資源多一點，我們跟地方政府，跟城市政府，跟國家的一些部委的機關部門會有一個互動，然后可能會通過他們我們會去了解更多的海外的投資信息，會通過我們這個平臺更多的海外的開發商、投資商，他們獲取信息也是通過這個渠道來的，所以我們中國日報網在海外影響力是非常大的，我們也利用這一塊突出優勢資源，琢磨海外置業這個板塊。一個是跟開發商合作，把他項目，通過我們的一些線上線下活動在中國落地。第二，同時通過我們一些橋梁性資源，讓國內的一些投資商，包括投資客能夠找到更好的平臺。比如說我們和一個西班牙開發商合作，他是當地最大的開發商，不光有他的優質項目，同時又非常優質的政府資源，他說了一點，我并不看重你們給我找到來買房子的人，他更多看重，我因為有政府資源，你們中國投資商可以找到我，就把整個投資事情一攬子解決了，我們也是想通過這樣差異化的服務，去為我們市場服務，客戶服務，我們接下來會去做更多類似這樣會晤性的活動，國與國之間的，政府部門與企業之間的，企業與企業之間的，我們會更多的做這個事情。順其自然，水到渠成把企業項目和投資客對接起來，我們現在做這么一個事情。我們也是想把大家召集到一起，互相探討一些市場信息，市場的一些走向，也是想在這個過程中看怎么樣找到更好的結合點，這是我們做這個活動的出發點，我們日報網這一塊花總是負責房地產家居頻道，我們是兩個板塊，一個是房產頻道，一個是家居頻道，花總統攬全局的，我是負責房產這一塊的，我們現在做的還是可以，市場還是比較認可的，也是感謝大家。

今天投影儀出了一點小小問題，不然我跟大家做一個展示，包括我們最近的一些思路，一些想法，以及市場的狀況，我們今天臨時變通一下，我們會上見面了，建了圈，我們下來一個是我會逐個拜訪大家，另外我們在圈里面有一些信息互動，我就不多說了，下面交給兩位美女主持。

王海天：我介紹一下，剛才資料上寫的不是太準確，我是金地商智，這是全資收購新加坡一家地產，改名以后金地商智，我們是商業地產開發為主，住宅也不懼，金地商智負責北京，西安也有，我叫王海天。

王力：我先起個頭，這一次活動也是北京地產聯盟和中國日報網，我們是做的第二期的訪談欄目，我們兩家打造了一個地產論道廳欄目，未來會做一系列的針對于聯盟內部房地產開發朋友，會根據我們不同板塊，比如說第一期是聯盟自身的平臺闡述，第二次是商業板塊，我們也有商業專委會。第三期準備是住宅板塊，我們前期針對不同的主題，我們會分區域來做，比如說河北區域的，廊坊區域的，燕郊區域會做一系列訪談欄目。剛才聽了席總講了一下中國日報網前身，我們也是從2012年開始的，今年也是第三年了，我們聯盟的整體的會員力量，還是相對中高層的，今天非常有幸請到陳總，陳總是業內非常權威的，我們中經聯秘書長，我們跟中經聯很大區別，在于我們的定位是中高層的，是非常有潛力的，是成長型的。今天請到各位來也是非常的榮幸，認識很多新朋友，我們在商業地產板塊也有一個探討，有一個摸索，我們把我們創新的思路和思維互相交流，我相信這個欄目也會給大家帶來很大收獲。

王揚：我們作為服務型公司，地產商對我們更多是合作伙伴，而不是甲乙雙方的關系，從我們本身初衷，我們想希望通過一種平臺的形式，讓更多的開發商，能夠通過設計一種理念，能夠從中受益，在這幾年基本上把萬科、遠洋，中信，融創，還有香港恒隆都是我們客戶，我們作為二十個人的團隊，在全國做到這個級別我們也是付出很多，替開發商去考慮的問題，包括今天我覺得馬上說到商業這一塊，我們也是接觸過這些客戶的商業設計，我們也是從側面和他們的一些經驗，我們有一些自己的看法，希望能夠跟大家一塊來探討，這也是我們自己能夠出一份力。

第二，我們覺得現在整個地產不是中國化，而是全球化的，我們從去年簽署了美國第三大土地公司的中國區的代理，主要做美國的土地投資，美國開發商和中國開發商一起合作開發，我們正好是在前兩天跟吳主編一塊考察了一下他們整個在紐約和在奧斯丁和鳳凰城的辦事處，整個對美國的商業開發，有了一個非常詳細的了解，我本身也是在學習，一個新的進展，我也是希望通過我們小小平臺，因為今天碰到王總，我們也是希望在王會長平臺上多多合作，能夠跟大家，以及和吳姐媒體一塊，讓更多開發商了解到海外開發的發展方向。

劉麗：大家好，很高興有這樣一個機會和各位交流學習，我們是來自永泰集團，負責商業板塊的，我叫劉麗，我們現在永泰地產商業這一塊是有大型的主題樂園，類似于韓國的樂天，還有超市，是我們自己經營的大型的大賣場，我們還有影城，這也是我們自己干的，室內的奧特賴斯也是自己做，大致就是這樣一些情況，希望和各位多交流和溝通。

張天翔：我和在座的陳總都是多年老朋友，利海文化產業集團副總裁。最早做商業地產，跟商業地產圈子人幾乎都有過交集，負責文化產業板塊工作。從利海來講，把商業也放在文化產業這一塊，購物中心這個產業放到文化，購物中心在南寧有一個十萬平米的項目，叫亞洲國際，今年就能開業，在鄭州有五萬平米的購物中心，正在籌建之中，利海主要是做城市化項目，在全國有很多城鎮化項目，比如說在沈陽、蕪湖等都有幾十平方公里的項目，這里面也有商業板塊，基本上這樣發展路徑。

除了商業之外，在城鎮化項目里面還做了一些主題公園，我們現在做的跟一個品牌合作叫諾丁山，想在城鎮化里面做，也做兒童的，這是目前我分管這一塊項目的情況。

現在利海也實施合伙人制度，整個體系又有了一個比較大的變化，實施合伙人體系，大概意思是什么呢?就是利海提供品牌，資源的支持，每一個利海高管也可以和合伙人身份和利海合作，做自己的事業，這樣把以前商業地產板塊揀起來的，現在既是利海的副總裁，又是我原來公司的董事長，這樣利海又入股，我們又開始在商業地產這個領域提供服務，當然把這個產業鏈延伸了，利海發展從商業地產做到城鎮化里面去，這是大概的情況，有機會一會兒跟各位詳細匯報。

趙志煒：大家好，各位都是做商業地產的，我們代表了商業地產另外一種方面，就是城市地產。我們第一次做產業地產是1997年，在國內算是非常早的。我們在大連現在持有200萬方商務人群，就是大連軟件園。在國內房地產開發形式，還是做了第二次轉型，第一次轉型是從房地產轉到開發區，第二次轉型從開發到運營，我們以后主要做輕資產。

同時又開始一次創業，這是什么呢？全民創業的概念，我們做了自己的孵化器，最開始我們做孵化器概念提出來不是孵化器，而是純粹的天使投資的概念，做了一個投資基金。后來做的過程中，大家都在說，現在講產品型公司，平臺性公司和生態鏈性公司。如果說我們只做一個創新基金，這就是一個純粹的產品型公司，后來我們就把孵化器，就是房產本身做進去了，以房屋作為載體，再往后做就是另外一個主題，就是全民眾籌，這現在也是比較好的概念。這樣基本上把我們產業鏈完整化了。首先從我們本身吸引更多的創業者或者成長性的公司進入我們的體系里面來，然后我們可以在里面篩選我們可以投資的公司，對于我們一些目前看不懂看不通的，我們可以放在房地產板塊，讓更多的投資人和企業看到企業和項目，有更多出現的機會，這樣把企業從小到大，一步一步的扶持過程在平臺展現出來，形成一個生態鏈。雖然說最開始看還是商業地產的載體，這是我們目前做的最主要的一塊。

馮彬：我比較簡單介紹一下我自己，做房地產時間比較長，大概有20年了，早先做住宅地產和城市綜合體，以及高端的物業為主。現在我們這個集團公司是住宅地產和商業地產兩個板塊，從去年開始我們把我們商業地產板塊作為重點發展的方向，我們切入是產業地產，我們抓住了一些區域城市里面產業特點，把產業鏈打造好。我們前年在唐山規劃了五金基地項目，針對整個河北省和東三省輻射范圍，這種鋼鐵、礦業非常發達，非常集中的區域，他們對五金消費需求非常大，我們切入了這樣一個市場。第一個打造一千畝五金機電展示平臺，現在第一期全部開門營業了。之后會做倉儲物流，規劃了2500畝土地，這個跟以前大家看到很多物流做法又不一樣，我們想借助京津冀大戰略東風，我們把一些輻射到區域里面的總代理商放到我們園區里面來，這個情況我們把全國的資源進行整合，這個項目已經立項了，馬上就要開始。這個做完以后我們做五金機電生產，鋼鐵深加工產業，幫助河北做轉型升級，這個項目拿出來之后，應該說目前得到了政府非常高度的認可，河北省的領導經常去走訪，幫助我們解決很多具體問題。目前我覺得做產業地產這一塊，我們感覺通過我們運作唐山這個項目，感覺到空間還是很大的，我們也去了很多一些地方，原來的一些產業地產我們發現很多沒有做成功的原因，就是大家對于運營不重視或者說對招商不專業。我們這一次覺得用這樣一種方法加上互聯網整合起來，我們打造一個線上平臺，把金融和銷售展示性的整合進來，配合這些元素我們又做了一個事情，現在成立了一家供應鏈服務公司，我借助供應鏈的金融服務公司，我實際上也是實現集團重資產的轉型，因為供應鏈金融在我那里成功會向全國復制，或者說我們可以做全國舊廠，很多大型市場經營不善，我幫助你做起來，我們可以經營資產文化，我們現在大概做這么一件事情。

陳云峰：很高興，我和海花，和王力都是多年朋友，反倒跟王力里面微信里面老聊，他也住在我們開發的小區，一直沒有見面，我最高興的參加這個活動，能夠認識幾個新朋友。但是實際上還是見到一些老朋友，在現在這個社會，在北京見面的成本還是很高的，大家能夠借中國日報這個平臺，大家能夠見面還是很高興的，我特別榮幸和高興參加這一次活動。

第二，我一直作地產商，從2004年做到2015年初，今年出來創業了，特別簡單，毛大慶說的你再不創業來不及了。我選擇的領域就是商業地產，我覺得整個的中國的房地產，郁亮說的白銀時代為標志。之后產業化，第一個鏈條就是消費和房地產結合的商業地產，我們整個商業地產的發展跟國外還有很大差距，我一會兒再細說。我覺得做商業地產是幾個條件，第一個自己要有這方面的經驗和教訓。第二，自己確實要組建一個專業的團隊。第三，你還要有資源和平臺。萬達出去很多老總，在外面當地產總，因為你在那個體系里面什么都有，大腦一想胳膊都動，出去以后大家經過一兩年調整什么呢？不適應，在外面不像萬達，招呼誰都給面子，你到了一個地方性的小企業，你再看品牌商家不是認得你，而是認你萬達企業集團。我說要搭建一個資源平臺，后來我也發現云商網做的還不錯，從2010年就投資到那邊，作為一個主要的股東，現在京津冀主要是我負責，全國我也是作為他們四個合伙人之一，做一個很專業的事。這個事情不一定多大，云商網現在號稱是商業地產的第一門戶網站，在所有商業地產平臺里面，估值是最高的，隨時都準備上市。我覺得能夠把眾多的品牌，現在品牌商四萬多家，我們這種論壇云商網每周都有，另外每半年全國的各個省市都會有一次高級別的論壇，我覺得在商業地產這一方面云商網做的比較極致了。

另外在購物中心，轉型到商業地產的開發商，69%是云商網客戶，包括萬達、中糧和華潤，包括遠洋排在前面的，還是特別感謝海花這，保證席亞雄到門口接我一下，很高興，見到大家也很高興。

吳海花：我們晚上也有一個交流晚宴，這也要感謝利海集團的友情贊助，我們表示感謝。我們這個活動會兩周一期，下一個主題是住宅板塊，這已經提前被永泰集團老板贊助的晚宴和地點都定好了，我們下一次在喜來登，大家可以提前預約。

吳海花：我們就開始進入主題，在互聯網沖擊下，商業地產面臨著很多問題，目前中國商業地產發展的狀況如何，包括一二線，三四線發展存在什么問題，有什么困難，我把這兩個題一塊問各位嘉賓，看一看在座的大咖對這個怎么理解？