美國(guó)1月房產(chǎn)市場(chǎng)量跌價(jià)漲 新房?jī)r(jià)格達(dá)八年最高

根據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布最新報(bào)告顯示，1月份美國(guó)獨(dú)立屋銷量環(huán)比下降5.1%，這一趨勢(shì)也帶動(dòng)二手房整體銷量走低，使得二手房降幅達(dá)4.9%。二手房均價(jià)為21.5萬(wàn)美元，環(huán)比增長(zhǎng)0.94%，同比增長(zhǎng)6.44%。

此次二手房銷量下降幅度遠(yuǎn)大于市場(chǎng)預(yù)期，達(dá)到2013年11月以來(lái)最大降幅。1月美國(guó)二手房銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整按年率計(jì)算為482萬(wàn)套，比上一月的修正值下降4.9%，比去年同期高出3.5%，從全年來(lái)看，預(yù)計(jì)降幅將維持在3.2%左右。

1月新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，達(dá)到21.5萬(wàn)美元，環(huán)比同比均增長(zhǎng)1%。與此同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格幾乎也在上漲，目前已達(dá)到自2007以來(lái)的最高值。業(yè)內(nèi)人士指出此前開(kāi)發(fā)商和中介的銷售策略主要是偏向以高價(jià)帶動(dòng)利潤(rùn)，但有預(yù)測(cè)這一策略將在今年有所改變，開(kāi)發(fā)商將調(diào)低價(jià)格，以“走量”為主。

也有分析指出有可能是惡劣天氣造成了1月份美國(guó)主要區(qū)域房屋銷量出現(xiàn)了下滑。但在銷量下降最為明顯的西部地區(qū)，正在經(jīng)歷最舒適的冬季，可見(jiàn)天氣對(duì)1月房屋銷量的影響不大。但從最近的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，預(yù)計(jì)近來(lái)天氣對(duì)房屋銷售的負(fù)面影響可能會(huì)在2月份顯現(xiàn)出來(lái)。