未來十年海外房地產(chǎn)投資年均達(dá)500億美金

近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2014中國投資者海外投資大型專題報告》，報告稱未來十年內(nèi)中國將掀起新的海外投資熱潮，預(yù)計到2020年中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。

據(jù)了解，2013年中國機(jī)構(gòu)的海外投資總額接近135億美元，是2012年總額的兩倍還要多。該機(jī)構(gòu)預(yù)測未來十年盡管投資增速會放緩，但仍將保持20%左右的增長率。據(jù)此估算，到2020 年中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。

錢都去哪兒了

數(shù)據(jù)顯示，早在2012年中國憑借1470億元的境外投資總額已經(jīng)成為世界上僅次于美國的第二大境外資本來源，從資金的流向看，美國、英國與澳大利亞等國的高收益資產(chǎn)受到了中國海外地產(chǎn)投資的青睞。

亞太地區(qū)一直以來在中國的海外房地產(chǎn)投資中占據(jù)著重要地位，然而受到傳統(tǒng)英語國家的影響，該比例已經(jīng)從2012年的54.2%跌至2014年1-11月的21.0%。在這35個月的交易中，歐洲以31%的占比位列第二，其中僅在英國的投資就占中國境外投資總額的26%。

第一太平戴維斯相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露，這與中國開發(fā)商與企業(yè)投資者的目的地選擇遵循的模式不無關(guān)系，境內(nèi)投資者初次收購一般選在成熟、穩(wěn)定的高端市場。這種情形之下歐美國家就成為了首選，在2012年至2013年中國財富外流的首要目的地為英國，項目與開發(fā)投資總值達(dá)50億美元；其次為美國，投資總值為28億美元。

錢都是誰投的

就在今年10月，安邦保險斥資19.5億美元收購紐約地標(biāo)建筑華爾道夫酒店，此舉不僅引發(fā)了全球媒體關(guān)注，同時也引發(fā)了人們關(guān)于中國海外房地產(chǎn)投資主力的猜想。在過去數(shù)月中，包括平安保險、中國人壽、泰康保險與安邦保險在內(nèi)的中國保險公司頻頻出手，增持海外物業(yè)。但是與國際同行相比，中國保險公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資較少，中國開發(fā)商仍是中國向海外投資的主力。

盡管中國開發(fā)商仍是中國向海外投資的主力，但這部分投資與其在國內(nèi)的業(yè)務(wù)規(guī)模相比，只能算是冰山一角。綠地集團(tuán)董事長張玉良在3月份公開表示，綠地2014年海外銷售目標(biāo)為200億元，而這一數(shù)字已經(jīng)是調(diào)高的結(jié)果，對國內(nèi)房企來說，海外房地產(chǎn)投資還不是一道主菜。

同時，該機(jī)構(gòu)也預(yù)測隨著中國開發(fā)商的信心不斷增強(qiáng)，海外團(tuán)隊與投資策略更加成熟，與國際開發(fā)商的關(guān)系也得到鞏固。國內(nèi)開發(fā)商會將更大比重的資產(chǎn)投向海外市場。與此同時，隨著海外投資的專業(yè)技能與經(jīng)驗不斷向中小規(guī)模的開發(fā)商滲透，中小企業(yè)也會轉(zhuǎn)向國際市場尋找機(jī)會，到2020 年中國公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元。