就在剛剛過去的10月，由北京市朝陽區發展和改革委員會、北京商務中心區管理委員會、北京市朝陽區商務局指導，GRESB（全球不動產可持續發展評級體系）主辦，北京華貿中心協辦的GRESB評級中國區發布會成功舉辦。華貿中心首次參評GRESB，即獲得最高“五星評級”，并在“綜合體賽道”中取得全球第一名的成績，榮膺“全球行業領導者”稱號。其中，在混合用途、內部管理和績效等多個核心維度和指標上獲得滿分，被授予“房地產綠色之星”稱號。GRESB評級體系被業界視為ESG表現的“通用語言”，并被全球金融和資本市場廣泛認可，標志著華貿中心ESG實踐得到國際權威標準認證，領跑行業發展。
GRESB首席財務官Mong-Trang Sarrazin（阮孟莊）女士對此評價道：“華貿中心的實踐歷程是一個強有力的典范，展示了當ESG被奉為價值驅動力而不僅僅是合規要求時所能創造的無限可能”。她特別強調，華貿中心在管理、社會和治理標準方面都取得了最高分，這不僅反映出他們的雄心，也體現了卓越的執行能力。
這樣的成就并非一蹴而就。從誕生之初，ESG的理念和基因就深深埋入了華貿中心。
01 頂層設計：從建造地標到編織可持續生命體
從2003年破土動工開始，“對城市負責、對社會負責、對歷史負責”的理念就開始融入華貿中心建設的方方面面，這片曾經的“CBD邊緣之地”便開啟了從重生到商業地標再到生命共同體的蛻變。
以可持續發展為出發點，華貿中心通過中空Low-E 玻璃幕墻、VAV變風量中央空調、先進的樓宇自控系統和智能 IOC 系統的自主創新科技，將ESG理念落地成為可感知可量化的體驗。
在這一理念指引下，華貿團隊將可持續發展理念深度融入業務模式與項目運營管理中。為積極響應國家“雙碳”戰略，華貿中心早在2021年就制定了碳達峰、碳中和行動計劃，通過智慧運維、設備更新等措施，連續四年實現單位產值能耗年下降4.5%的目標。
02 綠色基因：技術驅動與能源革命
在華貿中心的ESG實踐中，綠色運營不僅關乎減排，更關乎效率與創新的雙贏。
能源結構變革是華貿中心實現碳中和的基石。華貿中心自2024年起，已全面實現100%綠色電力運營，全年引入綠電超4000萬度，累計減少二氧化碳排放24000多噸，相當于種植約130萬棵樹。
據華貿中心團隊介紹：“從初期設計規劃就將建筑節能放在了很高的位置。華貿寫字樓空調系統采用的內區VAV變風量+外區四管制風機盤管系統，本身就是很節能的一類系統，”。
更令人印象深刻的是華貿中心自主開發的IOC智能運維平臺。定制開發的AI智能策略運維系統，實現站內無人值守，根據樓內空調負荷的變化，通過AI智能平臺對采集數據進行分析，選擇最佳運行策略，僅通過該平臺實現冷站運行節能率達到11%。
全面循環策略同樣令人矚目。北京華貿中心在2007年便已經完成了超過3萬平米的屋頂綠化，是當時北京面積最大的屋頂綠化項目之一。
華貿中心還透露了未來的創新計劃：“將充分利用采光好的屋面、戶外停車場區域建設分布式光伏電場，實現風、光互補，光儲直柔的分布式新能源發電模式”。
03 生態交響：從獨奏到合唱的共同體構建
ESG從來不是獨角戲。華貿中心ESG實踐的獨特之處正在于此——構建了一個利益相關方共同參與的生態系統。
華貿中心率先發起了《華貿中心ESG生態聯合行動倡議》 ，旨在將可持續發展理念從企業責任轉化為社區共識。這一倡議成為了整合各方力量的綱領性文件。
為了增強ESG的趣味性和參與感。華貿中心還組織多元主題活動，一系列創意活動吸引了大批環保參與者。 例如，他們曾舉辦“環保兌換”活動，鼓勵人們用舊物兌換綠植；也已連續7年舉辦地球日主題活動，使之成為社區環保文化的一部分。此外，還組織了如“全球戰塑”、公益植樹等兼具全球視野與本地關懷的活動，讓環保行動變得生動而富有吸引力。
04 價值裂變：當綠色投入產生長期回報
華貿中心的成功，首先在于它超越了物理空間的局限，通過ESG理念將地塊轉化為一個凝聚共識的價值磁場。這種認同感，在華貿主力店北京SKP的實踐中得到了生動體現。2022年，北京SKP創下數百億元的銷售額，ESG如同一道隱形的篩選機制，吸引了那些注重長期價值、追求品質與責任的群體，從而形成了可持續的消費生態。
華貿中心的另一個顯著成就，是成為國際一流企業的聚集高地。從德意志銀行、蒙特利爾銀行到強生、道達爾、特斯拉，超過500家知名企業選擇在此落戶。
通過ESG，華貿中心重新定義了城市綜合體的外在形象與社會認知品格。它不再是冷硬的建筑集合，而是一個有溫度、有態度的生命體。
戴德梁行陳夏青也印證了這一觀點：“華貿中心沒有把ESG當'附加項'，而是理解其與資產長期價值的關聯。無論是投入資源做綠色運營，還是細化治理流程，本質都是通過ESG提升管理效率、降低風險，這種'以價值為導向'的認知，讓各項舉措更落地、更扎實”。
05 標準引領：從規則遵循者到游戲定義者
華貿中心的ESG實踐已超越自身范疇，開始塑造整個行業的未來方向。
2025年，華貿中心參與共建“ESG全球生態協作賦能平臺”與“全球商務會客廳”，標志著其ESG戰略完成了從內斂到外展的關鍵轉折。
在標準制定方面，華貿中心作為首批單位參與制定《商務樓宇凈零運營與碳中和評價規范》、《商務樓宇運營管理與服務績效評價》等標準，推動行業低碳轉型。
華貿中心團隊還展望了未來的技術創新方向：“將華貿寫字樓的辦公區內的低品質熱量進行收集，經過品質提升后形成高品質熱量，為華貿公寓和兩個酒店提供生活熱水供應。同時充分利用原有廢棄的儲油井，進行雨水收集，用于室外綠植養護”。
華貿中心對于此次獲獎異常冷靜：“榮獲GRESB五星評級，對我們而言是一個里程碑，更是新起點。下一步，我們將聚焦'智慧'與'共生'，建設更智慧的能源管理平臺，并從空間運營者升級為綠色生態營造者”。（圖片由圖片由華貿中心提供）
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