待售標(biāo)志立于弗洛里達(dá)州邁阿密的一所房子前。正是由于受到邁阿密干凈的海灘和熱帶氣候的吸引，越來(lái)越多的中國(guó)人在此地購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。?
在過(guò)去的三個(gè)世紀(jì)里，全球投資一直是并將繼續(xù)成為世界強(qiáng)國(guó)的標(biāo)志。19世紀(jì)末20世紀(jì)初，英國(guó)和西歐引領(lǐng)全世界進(jìn)行資源的海外投資。到20世紀(jì)中葉，美國(guó)成了世界上海外投資的引領(lǐng)者。隨著中國(guó)成為一個(gè)日益富裕的世界大國(guó)，我們看到更多的中國(guó)公民將財(cái)產(chǎn)的一部分投入到海外資產(chǎn)。著眼于全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)購(gòu)房者已經(jīng)成為美國(guó)和加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)中日益顯眼的一部分。
但我們?nèi)匀粚?duì)中國(guó)購(gòu)房者或這種趨勢(shì)的真實(shí)程度知之甚少。Zillow作為最大和最值得信賴的美國(guó)房地產(chǎn)信息來(lái)源，決定使用我們自己的數(shù)據(jù)和客觀的分析來(lái)闡明這一現(xiàn)象。
目前，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球購(gòu)房者的吸引力日益增大，原因如下：首先，現(xiàn)如今是美國(guó)勞動(dòng)力市場(chǎng)在十年間發(fā)展最穩(wěn)健的時(shí)期，這意味著美國(guó)雇主正在不斷尋求世界各地的工人，尤其是那些擁有豐富科技知識(shí)的工人。同時(shí)，美國(guó)的教育體系也不斷吸引著越來(lái)越多的國(guó)際留學(xué)生。最后，全球金融環(huán)境的特征是大范圍資產(chǎn)配置的低利率，這意味著美國(guó)房地產(chǎn)是最吸引全球投資者的資產(chǎn)之一。盡管一些人的購(gòu)房動(dòng)機(jī)是投資，但可能大部分人購(gòu)房的目的是為了移民和獲得更好的教育機(jī)會(huì)。
盡管中國(guó)海外購(gòu)房者可能會(huì)受到很大的關(guān)注，但是相較于他國(guó)群體仍然人數(shù)較少。迄今為止，加拿大人成為美國(guó)最大的海外購(gòu)房群體，其人數(shù)是第二大海外購(gòu)房群體英國(guó)人數(shù)的三倍多，其次是墨西哥、巴西、德國(guó)、和中國(guó)購(gòu)房者。
不過(guò)，中國(guó)購(gòu)房者在許多購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)方面的要求是獨(dú)一無(wú)二的，包括價(jià)格、位置和戶型。
在Zillow網(wǎng)站上，典型的中國(guó)購(gòu)房者會(huì)求購(gòu)價(jià)值大約57萬(wàn)美元的住房，比歐洲（46.9萬(wàn)美元）和加拿大（36萬(wàn)美元）購(gòu)房者的求購(gòu)住房貴很多。其中一個(gè)原因是許多人偏好在蓬勃發(fā)展和價(jià)格昂貴的美國(guó)科技中心尋求房源。圣何塞、舊金山、西雅圖、洛杉磯、圣地亞哥和波士頓房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然最受中國(guó)購(gòu)房者的歡迎：32%的中國(guó)購(gòu)房者將目光放眼于這些市場(chǎng)，相比之下，只有19%的歐洲購(gòu)房者和12%的加拿大購(gòu)房者會(huì)在這些地段買(mǎi)房子。
即使在地域差不多的地方，中國(guó)購(gòu)房者仍然會(huì)求購(gòu)價(jià)格相對(duì)較貴的房子。典型的中國(guó)購(gòu)房者一般會(huì)選擇在特定的時(shí)間點(diǎn)，在特定的都市購(gòu)買(mǎi)價(jià)格最為昂貴的房產(chǎn)；相比之下，美國(guó)購(gòu)房者則更傾向于那些價(jià)位適中的。
中國(guó)購(gòu)房者也傾向于求購(gòu)新建的郊區(qū)住宅：大約70%的中國(guó)人在郊區(qū)購(gòu)房，略多于加拿大人和歐洲人。大約三分之一的中國(guó)購(gòu)房者不止在一個(gè)都市求購(gòu)住房，并且在買(mǎi)之前會(huì)看九套房子——略多于加拿大人的六套房和歐洲人的七套房。
而且，中國(guó)購(gòu)房者不只擁有買(mǎi)房需求：Zillow網(wǎng)站中四分之一的中國(guó)用戶尋求購(gòu)房的同時(shí)尋求租賃房源，并且19%的中國(guó)用戶只尋求租賃房源。相比之下，Zillow網(wǎng)站中只有10%的加拿大用戶和7%的歐洲用戶只尋求租賃房源。相反，86%的加拿大用戶和90%的歐洲用戶只想購(gòu)房，而中國(guó)僅有75%。
關(guān)于作者：
Aaron Terrazas?是美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家。
（編譯：朱珊珊 編輯：齊磊）
