中國日報網訊：臨近年關，業內對樓市來年走向或房價的預測就紛至沓來，今年也不例外，但預測卻判若水火。基于城鎮居民住房需求高潮已過、庫存壓頂難以緩解、樓市扶持政策邊際效應減弱等，很多機構不看好2016年的中國樓市;但“看多”的也不在少數，理由在于高層對于樓市“去庫存”空前重視，一系列“去庫存”政策已箭在弦上。另外，住房按揭貸款利率、購房稅費成本已經降至歷史最低，當前已經是購房最好時機，這也支持樓市繼續繁榮。
2015年的中國樓市，出現史無前例的“大分化”，即一二線城市樓市熱得發燙，三四線城市深陷庫存泥潭。樓市下游銷售端持續回暖，全年商品房銷售面積有望探至2013年歷史最高峰(13億平方米)，但上游拿地、新開工和開發投資卻始終在探底。樓市“去庫存”上升到國家戰略，意味著人口紅利已過，住房需求高潮已過，樓市供求關系已經逆轉。由此，“大分化”趨冷的一端在2016年難以逆轉，而趨熱的一端能否維持，抑或進一步走高，將決定2016年樓市對于經濟“托底”貢獻有多大。
路透社近日預計，2016年中國商品住房均價將上漲2%，去庫存至少要兩年才能完成;穆迪公司預測，2016年我國商品房銷售額增速將降至5%以下;而中國社科院發布一期《中國住房發展報告》預計，從2016年第二季度開始，中國房價將面臨一定的下行壓力，第三季度很有可能出現同比快速下跌的情形。
2015年接近尾聲了，那么，2016年未來樓市發展趨勢又是怎樣的呢?帶著種種疑問我們采訪了三盛地產集團執行董事程璇女士。
她表示2016年樓市將加速三方面的分化：
1、城市的分化：供需比是主要的衡量指標，北上廣深一線城市、人口凈流入及住宅用地供應緊張的二線城市如南京、福州、廈門、濟南等城市的房價會繼續走高，大多數三四線城市仍處于艱難的去庫存階段。
2、開發商的分化：在全國總體銷售規模不再增長的情況下，有品牌、有實力、有規模化融資能力的開發商繼續擴張提高市場占有率，中小開發商將無力繼續拿地逐步退出市場。
3、需求的分化：前面幾年以剛需為主的市場需求越趨飽和，2016將是改善型產品啟動的元年。
【人物介紹】
她在90年代初，剛剛走出校門，成為了一名研究所科員;而后不甘安逸的她毅然辭職下海，擔任某知名臺資企業經理職位;1994年她繼續挑戰自我，自主經營一家廣告公司;在躋身福州廣告業十強之后，2003年她走進了三盛，開始了一場與建筑的夢幻旅程。
“全國三八紅旗手”、“全國婦女代表大會代表”、“福建省十大杰出女性”、“福州市人大代表”、“香港大學國際金融訪問學者”被社會賦予眾多頭銜的三盛地產集團執行董事程璇其實只是一個“追求完美，追求極致”的女性;一個愛護孩子、關心孩子的母親;一個將建筑當做家在經營的地產人。她用優雅、魅力與堅持詮釋了成功并非偶然……
【關于三盛】
三盛地產，中國房地產百強企業。以“成就極致生活”為使命，自成立以來，充分整合集團優勢資源，實施長期的房地產品牌運營戰略，用實力與信心贏取市場，贏得人心，曾多次被評為“中國最具影響力地產企業”、“中國值得尊敬的房地產品牌企業”等。2014年，三盛地產麾下三十大項目，布局全國東南沿海、華東、華北、華中和西南五大區域，十三大城市。
三盛地產開發業態涵蓋住宅、旅游地產、教育地產、養老地產、城市綜合體、商業地產等，形成X+住宅+Y的產業地產模式，三盛地產正站在中國一線地產跑道上，布就產業地產恢弘格局，并正加速向全國性主流開發商強勢邁進。（房產頻道）
