中國日報網訊 近期中國國日報網房產頻道強勢推出《海花訪談》欄目，本欄目為房地產權威人物訪談，匯聚地產大咖思想，引領行業發展，共同打造一個國內最專業、最權威的地產原創網絡訪談品牌。
本期《海花訪談》主題為“現在經濟處在大變革和深度結構調整期，房地產業如何轉型發展?”結合當前共享經濟、眾籌模式對新一輪房地產轉型、與商業地產投資這個關系國計民生的熱點問題進行討論。
本期采訪的嘉賓為全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬。據悉，全國工商聯房地產商會在全國推動了32個綠色建筑項目，并依托此示范項目，先后在十多個城市舉行了綠色地產萬里行的活動。作為商會秘書長的鐘彬，在其中發揮了很大的作用。
全國工商聯房地產商會秘書長鐘彬
樓市政策調控方面，鐘彬認為，當下政策調控、制度調控，行政調控等正在向市場調控轉變。
“從利好的角度來講，一直在鼓勵房地產市場平穩健康發展，供給改革會影響房地產未來的走向。”不過，他認為，“目前房地產市場雖然銷售情況很好，但是庫存也較多，其次，市場分化很明顯，這個分化不僅僅是市場的分化，企業、區域的分化。”
據房地產商會的報告顯示，三季度以后，中國房地產的景氣指數也在下滑，中國企業家信心指數也在下降。鐘彬稱，房地產市場分化愈加明顯，具體表現為，一線城市市場在回升，二線城市市場在企穩，三、四線城市還在筑底當中。很多大企業退出一些城市，但是三、四線還有很多的企業在投。高價拿地伴隨著高成本融資，我們在很長一段時間，企業反映這個問題，甚至當時那些企業做的最活躍，最成功的企業，步伐最大的企業，今天的壓力也最大，因為他們的存量大量的東西。”
因此，他認為，當下房地產地產去庫存非常重要，“即使房地產銷售情況非常好，但庫存還在增加。”鐘彬稱。對于房地產行業如何升級，他提出要進行產業化、金融化、綠色低碳化、信息化、以及國際化等方面，而行業升級就需要更新資金結構釋放杠桿、創新商業模式、提升規模周轉效率，需要更豐富的項目的價值創造模式以及通過產業與地產的結合來尋求新的發展方向。
他認為，房地產行業的前端和后端才是未來的藍海。“在一個成熟的房地產市場里面，重要的是兩個事情，第一個是金融，第二個是運營。運營變得非常重要，最核心的是資產如何運用，所以最重要的是投資能力和運營能力。”
鐘彬提出，房地產行業的新發展方向有三個方面，包括優化住房及用地的供應結構、創造新供給，以及開發商角色的轉型等。“這三個方面還有很大的空間。創造新供給方面，實際上我們有很多的地產，跟養老、商業、旅游、物流、產業相關的，包括眾創空間，其實這些還有巨大的存量，所以本身房地產涉及到產品本身的豐富性。”
【海花訪談主持人簡介】
訪談主持人吳海花，現任中國日報中文網房產、家居頻道總負責人，從事房地產行業10余年，創辦中國地產、家居知名論壇頒獎典禮“中國地產華表獎”，在企業間資本對接、資金引進、高端產品頂層設計有獨到見解，是業界資深媒體人。先后在新華社、新京報、騰訊藍房網等媒體任職、對房產市場有獨到見解，是移動互聯網時代新形勢下新媒體領頭人及前行者。
中國日報中文網房產、家居頻道主編 吳海花
