中國日報網訊近期中國日報網房產頻道強勢推出《海花訪談》欄目，本欄目為房地產權威人物訪談，匯聚地產大咖思想，引領行業發展，共同打造一個國內最專業、最權威的地產原創網絡訪談品牌。
訪談主持人吳海花，現任中國日報中文網房產、家居頻道總負責人，從事房地產行業10余年，創辦中國地產、家居知名論壇頒獎典禮“中國地產華表獎”，在企業間資本對接、資金引進、高端產品頂層設計有獨到見解，是業界資深媒體人。先后在新華社、新京報、騰訊藍房網等媒體任職、對房產市場有獨到見解，是移動互聯網時代新形勢下新媒體領頭人及前行者。
中國日報中文網房產、家居頻道主編 吳海花
本期《海花訪談》主題為“房地產金融發展趨勢解讀”結合當前共享經濟、眾籌模式對新一輪房地產轉型、與商業地產投資這個關系國計民生的熱點問題進行討論。
本期采訪的嘉賓為 路勁基建有限公司董事局主席單偉豹。
路勁基建有限公司董事局主席單偉豹
以下為訪談實錄：
單偉豹：大家下午好！孟董事是我非常敬佩的一個人，但是在他后面演講壓力太大了，他精彩，他今天說的東西我聽過幾次了，但是都兌現了，所以他現在說的東西大家要確信。我是在前線的人，給我的題目是未來房地產金融的趨勢。我們現在對房地產基金怎么做不知道，整個大趨勢還是看不透。
房地產黃金十年沒有了，但是你看我們一百強前二十今年的發展非常迅速，無論是規模還是利潤。前50名都可以保持一定的成就，后50名就開始越來越落后，所以房地產將來的強者很強，已經是一個趨勢。未來怎么看房地產的走勢呢？我認為有三個方面的產業是值得做的，一個就是商貿物流，另外一個就是文化旅游，最后一個就是健康醫療。這三個產業在未來的20年-30年還是黃金時代，能不能做好就是看這個企業能不能把握到它的內容。
中國的房地產基金，PE的基金其實規模很小，我們說現在的房地產基金算是合法的了，以前都是小打小鬧的。過去的房地產基金基本都是債，真正的股權投資很少，可以超過一百億，這和外國是完全不同的。但是現在由于那些保險業和銀行開始做基金，開始做信托，就是房地產基金做債的機會不大，而且迅速減少。所以目前大的房地產基金都開始轉移做股權基金。我們要參考其它地方的房地產基金，參考新加坡和香港是不合適的，這兩個地方都是一個城市。我們要參考美國，美國的地方我們差不多大，它是第一經濟體，它的人3億多，美國的模式應該是將來中國我們的房地產基金模式。在美國你可以見到很大的房地產基金公司，是全國性經營的。很少見到全國性的開發商，開發商做開發部分，設計、建造、銷售有別的部門。美國基本上開發商投資這個項目只占5%-10%，融資由基金融。其中的一大部分還是銀行的，所以分工很細，做的不錯。我覺得中國目前已經是有這樣的趨向，我們的很多開發商朋友都在說做基金，小股持股輕資產這是美國開發商的模式，萬科也在做小股。所以這樣的趨向是不可避免的，主要的原因房地產是一個重資產的企業，一家公司一個企業的資產融資是有限的，基金的模式是用社會的錢投樂意投的項目。黑石募捐245億美元一個禮拜就完成了，245億是多少？到底基金去拿項目，還是開發商拿項目呢？在美國兩個都有的，開發商拿了一個好的項目，他們拿了一塊地可以開發，3年和10年的時間。拿到了開發的資質然后再找基金自己5%-10%，還有的基金做的項目，就是拿到了找開發商投資。我認為將來中國房地產基金也會走這樣的路，這個好處就是開發商專一開發的技能，基金就做它的融資能力。社會大眾因為有基金這個組織，可以投在它認為好的行業里面。比如說現在擁有幾百萬，甚至我們同行有幾百個億的，現在舉牌就是十幾個億，而且銀行完全不借錢。但是因為有基金，他們會投在基金。還有基金會做一部分國外的投資，因為現在也是蠻流行的。我們公司和其它的基金做了幾個美國的投資，直接開發就是幾個大公司在開發。我們還是找美國的開發商，本地的基金公司，有的做了LP，有的做了GP。
我是沒有什么理論根據，我根據我做基金的經驗和投資的經驗談了一下。謝謝大家
