中國人近兩年在迪拜砸3.5億美元 投資各類房產

170萬全家居留簽證

去迪拜買房，和中東土豪做鄰居，有什么要求？北青報記者從海外移民中介高女士處了解，目前來看，迪拜可以投資的房產包括四種：一是經濟型房產，旨在獲得居留許可；二是豪華別墅；三是其他倉庫、酒店、商鋪等；四是大型投資，整棟房產。

投資第一類房產的，主要是為了獲得居留權，金額也較低。根據迪拜的規(guī)定，100萬迪拉姆以上（約合人民幣170萬元以上）的房產，全家即可申請迪拜長期居留簽證。

迪拜達馬克地產公司行政總監(jiān)札伊德表示，迪拜永久居住，不受簽證和簽證期的約束，這種權利不僅給予投資者，還給予投資者未滿18歲的子女；其次，迪拜稅收少，投資沒有所得稅、交易稅、利得稅，甚至是遺產稅，只有一個注冊費用，是房產價格的4%。

札伊德表示，迪拜房產收益穩(wěn)定變現容易，目前迪拜公寓的均價按使用面積計算約為每平方米4000美元，這一價格只是新加坡的1/3，投資年收益率穩(wěn)定在6%~8%。由于稅收少，房產變現也很容易；由于阿聯酋迪拉姆匯率與美元掛鉤，所以投資者不用擔心匯率風險。

迪拜房價到底貴不貴？

因為物業(yè)、景觀等不同，很難給出一個迪拜房價的平均數，但可以通過和其它城市的比較，大致反映出迪拜的房價。

根據全球領先的房地產服務提供商第一太平戴維斯報告統(tǒng)計，2014年香港高端住宅超過4000美元每平方英尺，迪拜為1000美元每平方英尺，新加坡為2000美元每平方英尺，上海優(yōu)質樓盤和東京、紐約相當，約1500美元每平方英尺。這樣大致折算下來，迪拜的高端豪宅還不如上海、東京、紐約貴。

迪拜租一臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當于2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。

在第一太平戴維斯眼中，上海、莫斯科、孟買比做瘋狂過山車，而倫敦、新加坡、香港、巴黎猶如悠悠摩天輪，紐約、悉尼猶如旋轉華爾茲，東京猶如陽光小木馬，而迪拜、里約熱內盧起伏如秋千。他們認為迪拜住宅價格排名居中，但波動劇烈，表現無常。這種判斷一方面是對迪拜投資機會的認可，一方面也是對投資風險的揭示。

迪拜房價飄忽不定

迪拜房產雖然漲幅大，但波動也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜樓市售價上漲56%。但在這個過程中，隨著石油價格波動和旅游者與居民購買力下降，2014年下半年，迪拜房地產市場迎來第二次低谷。到2015年第一季度，房地產市場依然沒有轉好的跡象，伴隨著低谷期新建項目在2015年逐漸上市，供需平衡進一步打破，房價變得又不太樂觀了。

阿聯酋《國民報》5月報道，據迪拜土地管理局發(fā)布的數據，迪拜房地產市場4月繼續(xù)下行，交易量7311筆，較2014年同期下降51.8%，交易額353億迪拉姆（約合96億美元），較2014年同期下降37.1%。報道稱，迪拜房市交易量從去年底就開始出現持續(xù)下滑，其中部分原因是迪拜政府為使增長過快的房市降溫出臺了一系列政策規(guī)定，包括更加嚴格的抵押貸款條件、提高房地產交易費用等。

咨詢機構仲量聯行和評級機構標準普爾均預測2015年迪拜房產平均價格將下降10%-20%。知名評級機構標準普爾則持更加悲觀的態(tài)度，認為油價下跌將打擊投資者信心，預計迪拜房價和租賃價格將下降20%。酒店市場也同樣面臨下行壓力，一季度迪拜酒店房間平均價格為273美元，較去年286美元的平均水平下降了5%。